В проекты комплексного развития территорий могут быть включены индивидуальные жилые дома и дома блокированной застройки. Соответствующие изменения внесены в законодательство в первом чтении.
Напомним, в апреле 2021 года областная Дума приняла базовый закон о комплексном развитии территорий. Главная цель - улучшить жилищные условия жителей Костромской области и преобразить внешний облик городов и других населенных пунктов. Закон дал возможность возводить новое жилье на месте старого, не тратя несколько лет на процедуру признания дома ветхим или аварийным. И при этом возводить на территориях комплексной застройки социальные объекты для комфортной жизни людей.
Сегодня областные депутаты в первом чтении внесли изменения в этот закон. Поправки разработал думский комитет по строительству, топливно-энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству в связи с изменениями в Градостроительном Кодексе.
Согласно документу, в проектах комплексной застройки могут принимать участие дома блокированной застройки и объекты индивидуального жилищного строительства. При условии, что такие дома признаны аварийными или соответствуют хотя бы одному из следующих критериев:
- если физический износ основных конструктивных элементов дома в целом или одного из его основных конструктивных элементов - крыши, стен, фундамента превышает 50% для деревянных домов и 60% для домов, построенных из других материалов;
- если уровень износа систем инженерно-технического обеспечения дома превышает 70%;
- если в доме отсутствует водоснабжение, водоотведение или электроснабжение.
Кроме того, документом устанавливается порядок волеизъявления собственников домов для включения таких объектов в решение о комплексном развитии территории. Решение носит заявительный характер - собственник должен сообщить о своем согласии на включение дома в решение о комплексном развитии территории.
Законопроектом вводятся положения, обеспечивающие соблюдение жилищных прав граждан собственников домов блокированной застройки и объектов ИЖС. Им гарантируется равноценное по площади жилье в многоквартирных домах либо денежная компенсация.
По мнению областных депутатов, включение индивидуальных домов и домов блокированной застройки позволит применять инструмент комплексного развития территорий в сельских населенных пунктах Костромской области.
Важно, что на месте снесенных ветхих и аварийных объектов инвесторы должны будут построить не только новые дома, но и благоустроить территорию, создать объекты инфраструктуры. Внесенные сегодня изменения закрепляют требование о включении в решение о комплексном развитии территории расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры. А также расчетных показателей максимально допустимого уровня транспортной доступности этих объектов для жителей.
В окончательной редакции закон планируется принять на июльском заседании Костромской областной Думы.
Добавить комментарий